| |
Ежедневный технический осмотр теплового пункта (ТО-1) |
|
| 1 |
Внешний осмотр состояния: автоматических выключателей, устройств защитного отключения (УЗО), устройств релейной защиты и других автоматических устройств |
ежедневно |
| 2 |
Удаление грязи и пыли с поверхности токоведущих частей со снятием напряжения |
по необходимости |
| 3 |
Внешний осмотр и проверка технического состояния узла учёта |
ежедневно |
| 4 |
Обход теплового пункта абонента с целью контроля параметров работы систем тепловодоснабжения и проведения осмотра инженерного оборудования |
ежедневно |
| 5 |
Показания основных контрольно – измерительных приборов, характеризующих режим работы (давление, температура) тепловой сети и систем тепловодоснабжения Заказчика |
ежедневно |
| 6 |
Запись параметров работы инженерных систем в оперативный журнал теплового пункта |
ежедневно |
| 7 |
Проверка соответствия записанных параметров работы теплового пункта параметрам, заданных в режимных картах; при необходимости произвести корректировку режимов работы инженерных систем ИТП |
ежедневно |
| 8 |
Проверка состояния дверей и дверных запоров теплового пункта |
ежедневно |
| 9 |
Проверка исходного положения запорной арматуры, насосного оборудования, приборов автоматики и электрооборудования ИТП |
ежедневно |
| 10 |
Проверка работы электронасосных агрегатов и исправность их упругих соединительных муфт |
ежедневно |
| 11 |
Проверка на отсутствие течи воды через фланцевые соединения и сварочные швы |
ежедневно |
| 12 |
Проверка на отсутствие течи воды через сальниковые уплотнения запорно-регулирующей арматуры |
ежедневно |
| 13 |
Проверка на отсутствие затоплений технических подполий и подвальных помещений теплового пункта сетевой водой |
ежедневно |
| |
Еженедельное техническое обслуживание теплового пункта (ТО-2) |
|
| 1 |
Проверка правильности функционирования приборов в системе автоматического регулирования по показаниям контрольно-измерительных приборов, фиксирующих протекание технологических процессов. При необходимости откорректировать режим работы |
еженедельно |
| 2 |
Проверка работоспособности автоматики управления насосным оборудованием |
еженедельно |
| 3 |
Проверка на наличие жидкой смазки в корпусах подшипников насосов, с пополнением смазки до необходимого уровня |
еженедельно |
| 4 |
Очистка насосного оборудования и запорно-регулирующей арматуры от пыли, грязи и подтеков масла |
еженедельно |
| 5 |
Проверка на ощупь нагрева подшипниковых узлов работающих электронасосных агрегатов, проверка на отсутствие вибраций и посторонних шумов. В случае если температура окажется выше 60 - 700С или обнаружены вибрация и посторонние шумы, выявление причин и устранение их. |
еженедельно |
| 6 |
Проверка на наличие защитных кожухов полумуфт электронасосных агрегатов и надежности их крепления |
еженедельно |
| 7 |
Переключение работающих электронасосов на резервные, проверка на их работоспособность |
еженедельно |
| 8 |
Проверка внешним осмотром состояния насосных агрегатов и запорно-регулирующей арматуры, при необходимости подтянуть уплотнения |
еженедельно |
| 9 |
Проверка целостности сигнальных ламп приборов автоматики и состояния индикации. Замена сгоревших ламп новыми |
еженедельно |
| 10 |
Проверка работоспособности автоматизированного узла подпитки системы отопления |
еженедельно |
| 11 |
Проверка целостности манометров, термометров и соответствие их показаний реальным значениям контролируемых параметров |
еженедельно |
| 12 |
Проверка уровня машинных масел гильз термометров и их пополнение (при необходимости) |
еженедельно |
| 13 |
Осмотр на наличие посторонних предметов в электрошкафах, шкафах автоматики. Убедиться в отсутствии внутри следов влаги, коррозии деталей и крепежа |
еженедельно |
| 14 |
Проверка целостности ламп освещения помещения |
еженедельно |
| 15 |
Внешний осмотр надежности заземления корпусов электрооборудования, с которым повседневно соприкасается обслуживающий персонал теплового пункта |
еженедельно |
| 16 |
Проверка наличия и целостности пломб на водомерных узлах и приборах учета тепловой энергии |
еженедельно |
| 17 |
Проверка противопожарного состояния помещения теплового пункта. Уборка из помещения горючих и легковоспламеняющихся материалов |
еженедельно |
| 18 |
Устранение неисправностей, выявленных при осмотрах в течение прошедшей недели |
еженедельно |
| 19 |
Восстановление при необходимости поврежденных лакокрасочных покрытий оборудования и приборов |
еженедельно |
| 20 |
Проверка наличия и ведения эксплуатационной документации теплового пункта |
еженедельно |
| 21 |
Запись в оперативном журнале о выполнении еженедельного обслуживания |
еженедельно |
| |
Ежемесячное техническое обслуживание теплового пункта (ТО-3) |
|
| 1 |
Проверка на функционирование насосного оборудования путем имитации аварийных ситуаций |
ежемесячно |
| 2 |
Проверка правильности функционирования систем автоматизированного отпуска тепла на отопление и горячее водоснабжение путем принудительного изменения температурных режимов |
ежемесячно |
| 3 |
Проверка на функционирование узла автоматики подпитки системы отопления путем изменения параметров настройки |
ежемесячно |
| 4 |
Проведение профилактических работ на приборах систем автоматики (осмотр, чистка, контроль герметичности мест соединений и сальниковых уплотнений, проверка электропроводки, проверка герметичности затворов регулирующих клапанов, удаление пыли с внешних клеммных колодок приборов, проверку надежности крепления приборов) |
ежемесячно |
| 5 |
Проверка внешним осмотром нагрева контактных соединений токоведущих частей (по потемнению окраски, по запаху) |
ежемесячно |
| 6 |
Проверка, регулировка и наладка аппаратуры и схем отдельных цепей управления (автоматы защиты, реле, магнитные пускатели, контакторы) электродвигателей |
ежемесячно |
| 7 |
Проверка характера гудения работающих контакторов и магнитных пускателей. При гудении проверка затяжки винтов, крепящих сердечников |
ежемесячно |
| 8 |
Осмотр состояния контактов магнитных пускателей и контакторов. В случае небольшого подгорания зачиститка их до металлического блеска |
ежемесячно |
| 9 |
Проверка исправности предохранителей и соответствие номинального тока предохранителя току нагрузки |
ежемесячно |
| 10 |
Проверка соосности валов насосов и электродвигателей. При необходимости проведение центровки |
ежемесячно |
| 11 |
Проверка надежности крепления насосных агрегатов к рамам, при необходимости подтяжка болтовых соединений |
ежемесячно |
| 12 |
Смазка консистентной смазкой шпинделей задвижек и шток регулирующих клапанов |
ежемесячно |
| 13 |
Проверка герметичности всех прокладочных соединений, при необходимости устранение протечек воды |
ежемесячно |
| 14 |
Продувка манометров и импульсных линий путем кратковременного открытия 3-х ходовых кранов, проверка установки стрелок манометров в нулевое положение |
ежемесячно |
| 15 |
Устранение неисправностей и неполадок, выявленных при осмотрах, проверках и в процессе эксплуатации |
ежемесячно |
| 16 |
Подкраска инженерного оборудования, приборов и металлоконструкций, восстановление поврежденной теплоизоляции |
ежемесячно |
| 17 |
Снятие показаний потребленной тепловой энергии с теплосчетчика с передачей их в энергоснабжающую организацию |
ежемесячно |
| 18 |
Запись в оперативном журнале о выполнении ежемесячного технического обслуживания |
ежемесячно |
| |
Ежегодное техническое обслуживание теплового пункта (СТО) |
|
| 1 |
Технический осмотр всего инженерного оборудования, включая автоматику, тепломеханическое и электротехническое оборудование |
ежегодно |
| 2 |
Проверка укомплектованности теплового пункта оборудованием и приборами (ЗИП), при необходимости принять меры по доукомплектации |
ежегодно |
| 3 |
Проверка технического состояния пускорегулирующей аппаратуры и работоспособности отключающих аппаратов; наличия и состояния калиброванных плавких вставок в предохранителях, и их соответствие нагрузкам защищаемых цепей и номинальным токам предохранителей; отсутствия местных нагревов в соединениях шин и проводов друг с другом, отсутствия на шинах и проводах следов копоти или оплавления металла; состояния изоляции невидимых проводов и кабелей |
ежегодно |
| 4 |
Проверка целостности, состояния зануляющих (заземляющих) проводников и надежности их подсоединения. При необходимости зачистка мест соединений до металлического блеска, затяжка болтовых соединений и смазка консистентной смазкой |
ежегодно |
| 5 |
Проверка состояния открыто проложенной электропроводки, исправности установочных изделий и освещенности помещений |
ежегодно |
| 6 |
Проведение комплекса электроизмерительных работ на цепях освещения и электротехническом оборудовании теплового пункта |
ежегодно |
| 7 |
Проверка на герметичность всех прокладочных соединений, отсутствие свищей и трещин на корпусах запорно-регулирующей арматуры, водоподогревателях и трубопроводах |
ежегодно |
| 8 |
Проверка технического состояния, работоспособности и поддержания заданных режимов работы систем автоматики управления насосным оборудованием, а так же систем автоматизированного регулирования отпуска тепла на отопление и горячее водоснабжение (с помощью имитаций) |
ежегодно |
| 9 |
Проверка на работоспособность узла автоматики подпитки систем отопления |
ежегодно |
| 10 |
Проверка технического состояния и сроков поверки манометров, целостности термометров |
ежегодно |
| 11 |
Выявление и устранение причин при осмотрах и проверках на функционирование неисправностей и недостатков. При необходимости замена неисправного оборудования, приборов и электроаппаратов на исправные из ремонтного фонда (или новые) |
ежегодно |
| 12 |
Проверка и восстановление тепловой изоляции водоподогревателей, трубопроводов и корпусов арматуры |
ежегодно |
| 13 |
Осмотр состояния сальниковых уплотнений насосов, задвижек. Подтяжка сальниковых уплотнителей |
ежегодно |
| 14 |
Очистка гильз термометров от грязи, заполнение их свежим машинным маслом |
ежегодно |
| 15 |
Проведение частичной разборки регулирующих клапанов и смазка металлических зубчатых колес и подшипников |
ежегодно |
| 16 |
Проведение частичной разборки насосов и электродвигателей, пополнение консистентной смазкой подшипниковых узлов |
ежегодно |
| 17 |
Прочистка фильтров |
ежегодно |
| 18 |
Промывка и очистка грязевика |
ежегодно |
| 19 |
Подкраска оборудования, трубопроводов |
ежегодно |
| 20 |
Восстановление (обновление) маркировки узлов, агрегатов, приборов, электрических аппаратов, контрольных точек и трубопроводов |
ежегодно |
| 21 |
Мероприятия по устранению недостатков в теплоснабжении, выявленных по результатам прошедшего отопительного сезона на данном конкретном тепловом пункте |
ежегодно |
| 22 |
Проверка на наличие и ведение эксплуатационной документации, при необходимости обновление схем, должностных инструкций, инструкции по технике безопасности и охране труда и др. |
ежегодно |
| 23 |
Очистка поверхностей нагрева водоподогревателей систем горячего водоснабжения (1 раз в 2 года) и систем отопления (1 раз в 4 года). Опрессовка давлением 1.25 рабочего межтрубного пространства водоподогревателей и сдача испытаний на плотность и прочность представителю теплоснабжающей организации под роспись в накопительной ведомости |
ежегодно |
| 24 |
Проверка затяжки всех болтовых соединений на оборудовании и трубопроводах |
ежегодно |
| 25 |
Сдача подготовленного к зимней эксплуатации теплового пункта представителю теплоснабжающей организации с оформлением ведомости поэтапной приемки теплофикационного оборудования абонента к отопительному сезону |
ежегодно |
| 26 |
Запись в оперативном журнале о выполнении операций сезонного технического обслуживания и готовности теплового пункта к новому отопительному сезону |
ежегодно |
| 27 |
Проверка правильности регулировки при пуске отопления присоединенных внутренних систем тепловодоснабжения и обеспечения параметров работы инженерных систем, заданных режимными картами |
ежегодно |
| |
Оказание услуг технологического консалтинга |
|
| 1 |
Предоставление интересов Заказчика и взаимодействие с государственными органами контроля и надзора : Энергонадзор, СЭС, Пожнадзор, ОАТИ, РОСТЕХНАДЗОР |
по необходимости |
| 2 |
Разработка предложений по совершенствованию деятельности Заказчика по технической эксплуатации здания |
постоянно |
